Imagem de Shahid Abdullah por Pixabay

Procurar imóvel na Alemanha: casa (Haus), apartamento (Wohnung), república (WG), apartamento ou quarto temporários tipo sublocação (Zwischenmiete):

– https://www.study-in.de/en/plan-your-stay/accommodation/dormitoryfinder/ (dormitórios estudantis – também são pagos, mas normalmente mais baratos)

– http://www.wg-gesucht.de (WG, Zwischenmiete)

– http://www.easywg.de/ (WG, Zwischenmiete)

–https://www.medici-living.de (WG, Zwischenmiete)

– http://www.immobilienscout24.de (WG, Zwischenmiete e apartamentos também)

– https://www.ebay-kleinanzeigen.de (Olhe aqui! Tem certas cidades que tem muita oferta no ebay, inclusive mais do que em outros sites especializados em imóveis)

– http://www.immowelt.de

– http://www.wohnungsmarkt24.de

– http://www.immonet.de

– http://www.lieblingsmieter.de/

– http://www.steuben-apartments.de/

Outras opções:

– https://www.airbnb.com (acomodação temporária)

– https://www.nestpick.com/

–http://www.exberlinerflatrentals.com/

–http://www.wohnwitz.com/

–http://www.white-apartments.com/en

–http://www.no-fish.com/

–https://www.facebook.com/groups/easy.wg/?fref=ts

Outra opção também é procurar em grupos no Facebook de brasileiros na Alemanha (se for permitido de acordo com as regras do grupo postar sobre aluguel). Existe um grupo chamado “Berlin, para Brasileiros procura de aluguel”, onde são postados na maioria quartos temporários (Zwischenmiete) de brasileiros que foram viajar e estão alugando o quanto por um período. Eu dei sorte e consegui meu ap de 1 quarto em Berlim por meio desse grupo (morei lá por 2 anos). Veja os vídeos abaixo.

É difícil alugar quarto em república ou apartamento?

É trabalhoso alugar quarto em república e quase 100% dos casos exigem pagamento de calção. Para quem quer morar por uma temporada (sem ser como turista), então é necessário fazer um contrato de subaluguel (Untermietevertrag) com quem alugou o apartamento com o dono, pois isso é pedido na hora do registro na cidade.

Apartamento ou casa é mais difícil conseguir na minha opinião, pois exigem mais documentos tipo contracheque dos últimos 3 meses, caução “Kaution”, Schufa (documento que mostra que a pessoa não deve na praça).

A Schufa custa em torno de 25€ e pode ser retirada online: https://www.meineschufa.de/index.php?site=7 Se você for num Schuldenberatung a schufa é gratuita. (Não sei muito sobre o assunto Schuldenberatung)

Cuidado com o golpe pedindo para enviar dinheiro antes de ver o apartamento e para enviar cópia do passaporte por email!

Nesses anúncios falsos normalmente o ap é lindo e barato e a pessoa mora „no exterior“ porque alguém tá doente ou porque a filha tá saindo de Berlim e o ap ficou livre, mas a família é de outro país e não está na Alemanha e por isso teria que fazer depósito adiantado para uma conta fora da Alemanha. Isso é anúncio falso!

Menos de 200€ em um quarto é muito difícil achar. Procurar em repúblicas e fazer contrato de subaluguel com quem já alugou o apartamento ou procurar em bairro onde os alemães não querem morar para achar aluguel mais barato.

  • Procurar por mobilierte Wohnung (apartamento mobiliado)
  • Strom (energia – luz) normalmente NÃO está incluído no Nebenkosten (custos paralelos sem ser aluguel) que também não envolve internet, tv a cabo (Rundfunkbeitrag), etc. que são pagos separadamente do Miete e do Nebenkosten.
  • No Nebenkosten estão normalmente incluídos aquecimento (Heizung), água, reparações, limpeza do prédio.
  • “Miete” é aluguel.
  • Há o aluguel quente (com Heizung: Warmmiete) e aluguel frio (sem Heizung: Kaltmiete).
  • No final do ano chega uma conta do Hausverwaltung (administração do prédio) para saber se o que foi pago está de acordo com o que foi gasto. Caso tenha dúvidas da conta (Abrechnung) verificar com o Mieterschutzbund se for cadastrado (paga-se em torno de 50-75€ por ano para advogados “prediais” – veja no vídeo abaixo)
  • Já ouvi falar de pessoas que para alugar mais rápido falaram que era 50€ de Nebenkosten e no final do ano deu 250€ por mês!!! Ou seja, veio uma conta de mais de 2.000€ para pagar de diferença. Chequem o Abrechnung do ano anterior e façam cadastro na Associação de Advogados Prediais (Mieterschutzbund).

Meu vídeo como procurar quarto em república: https://www.youtube.com/watch?v=ibgzm1wZDXc&list=PL_k4uoNZ_S42Ig3s8NnDT0K8xQyD9F56r&index=12

Meu vídeo como procurar apartamento e os documentos necessários: https://youtu.be/3IhazPZRAkk

IMPORTANTE: 2 Zimmer em alemão significa 1 quarto + 1 sala e NÃO 2 quartos + 1 sala (que nem falamos no Brasil).

LEVAR PARA A VISITAÇÃO (die Besichtigung) NORMALMENTE:

– SCHUFA (documento que diz que não tem dívidas na praça e custa 25€ e pode ser pedida online: https://www.meineschufa.de/index.php?site=7)

– Formulário de aluguel preenchido (normalmente entregue na hora da visitação)

(Mieterselbstauskunft): https://www.tarif-testsieger.de/downloads/mieterselbstauskunft-formular.pdf

– 3 MESES DE CONTRACHEQUE (3 aktuelle Gehaltsnachweise)

– DOCUMENTO QUE NÃO ESTÁ DEVENDO O ALUGUEL DO AP EM QUE MORA e que pagou todos os alugueis pontualmente (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) tipo uma recomendação do dono do apartamento em que mora que nunca atrasou no pagamento do aluguel, está com tudo em dia, etc. Um exemplo aqui: Download Formular Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – Bonusmieter

– Cópia do passaporte frente e verso (cuidado com o golpe pedindo para mandar por email a cópia do seu passaporte para reservar apartamento!)

– Quiçá mostrar cópia do contrato de trabalho (Arbeitsvertrag) se o trabalho for novo e você está mudando de cidade devido ao novo emprego (mas contrato é normalmente privado, secreto, pessoal e não deve ser entregue a terceiros)

Logo depois de alugar um apartamento tem que se cadastrar na cidade, caso ainda não seja cadastrado (veja no vídeo abaixo).

PARA SE CADASTRAR NA CIDADE e levar para o Einwohnermeldeamt / Bürgeramt / Bürgerdienst / Bürgerbüro = “casa do cidadão” “casa dos cadastros”:

  • Vermieterbescheinigung zur Vorlage beim Einwohnermeldeamt = é um formulário preenchido pelo dono do apartamento para o qual você acabou de ser mudar dizendo que realmente você se mudou e ele é o dono do apartamento. Tem alguns modelos online! Tipo esse aqui: Vermieterbescheinigung zur Vorlage beim Einwohnermeldeamt. Pedir para o dono preencher e assinar.
  • Contrato de aluguel (Mietvertrag).

Coisas de casa para vendas com preço mais barato:

  • Ebay kleineanzeige – pequenos anúncios do Ebay
  • Amazon.de

Grupo do Facebook para doções, trocas.

Exemplos:

  • Free your Stuff Mannheim
  • Free your Craft Mannheim
  • Free your Advice Mannheim

Eu achei um quarto em uma república pelo site do couchsurfing da cidade que eu ia morar em 2012 como intercambista e, como eu tenho muitas referências positivas, a menina confiou em mim, mesmo eu ainda estando no Brasil quando fechamos negócio. Assim que cheguei na Alemanha assinamos contrato (contrato de subaluguel = Untermietevertrag) e paguei o Kaution e o aluguel de 1 mês do tipo Zwischenmiete (ficar no quarto da pessoa enquanto ela viaja).